Köpa bostad – DEL 7:
Några mindre, men ändå väldigt viktiga frågor att tänka lite extra på vid köpet:

 Låna pengar till bostaden:
Vi betalade kontant för vår bostad och att vara kontantköpare är alltid lättare, eftersom man då om man hittar rätt bostad kan slå till snabbt. Det är dessutom enklare att pruta om man är kontantköpare och som svensk är det inte heller helt lätt att låna i Spanien och att låna i svensk bank med en spansk bostad som säkerhet är nära nog omöjligt. Då kan det i stället vara bättre (om man har möjlighet) att låna i en svensk bank med sin svenska bostad som säkerhet.

Men visst går det att låna även i spanska banker och räntan på banklån är i Spanien i regel ungefär lika hög som den är i Sverige. Ett lån för en bostad i Spanien löper oftast på maximalt 30 år och man måste kunna bevisa att man har en inkomst eller något annat som visar att man kan betala av på lånet både idag och i framtiden. Ofta måste lånet också vara helt amorterat innan man går i pension.
Man brukar maximalt kunna få låna 70%. Dock inte 70% av köpesumman utan 70% av den summa som banken värderar bostaden till. Det är många som glada i hågen ”köpt” en bostad och betalat handpenningen, eftersom de av banken blivit ”lovade” ett lån på 70% och sedan gått till banken som då enligt sin egen värdering (som ofta är klart lägre än köpesumman) och då bara beviljar ett lån på 70% av deras värderingsbelopp. Villkoren kan också variera en hel del mellan olika banker (t.ex. så är bankernas uppläggningsavgift för ett lån ofta MYCKET höga), så det är viktigt att man läser den finstilta texten i lånehandlingarna och förstår vad den innebär i alla delar. Detta är inte enkelt om man inte är mycket bra på ”spanskt bankspråk”, eftersom texten av naturliga skäl ofta är på spanska. Därför bör man absolut anlita en advokat som hjälp vid ett lån. Denne kan översätta handlingarna och förklara vad det innebär och vilka kostnader som tillkommer (t.ex. skatt, bank-, notariat- och advokat-kostnader etc. etc.). Det kan löna sig att kolla upp villkoren för lån hos flera banker.

En av anledningarna till att ordet ”återförsäljning” ofta förekommer i bostadsannonserna är just att dessa låneproblem har uppstått. Det är då någon som tidigare ”köpt” bostaden, men fått hoppa av efter att inte fått låna ihop tillräckligt med pengar till hela köpesumman. Det kan t.o.m. vara som så att ”köparen” då förlorar den handpenning som hen lagt för bostaden. Det är också anledningen till att kontantköparen har ett bättre läge när man skall förhandla om priset.

Besiktning av bostad:
Köper man en bostad i Sverige får man som köpare oftast ta del av ett besiktningsprotokoll av bostaden som säljaren/mäklaren har låtit en besiktningsman göra. Något sådant förekommer ytterst sällan i Spanien, utan om man vill att den bostad man är intresserad av att köpa skall besiktigas, får man själv ordna detta och då själv betala för detta jobb. Det finns flera företag som kan göra detta, men jag har ingen personlig erfarenhet av dessa, så jag avstår från att namnge sådana. Men när du anlitar en advokat, kan denne säkert tipsa dig om sådana företag. Priset för en besiktning varierar naturligtvis mycket beroende på bostadens storlek, men ett väldigt ungefärligt pris är ca 300 EUR för en liten lägenhet och ca. 600 EUR för en mindre villa.

En spansk och en svensk bostad skiljer sig en del åt. Väggar, golv och tak i Sverige är ofta av trä och har rejält med isolering i väggar, golv och tak och dessa är av naturliga skäl känsligare för fukt än de spanska ”stenväggarna” som inte är isolerade. Väggar, golv och tak utan isolering gör visserligen att de är mindre utsatta för fuktskador, men ändå är fukt- och vattenskador mycket vanliga i Spanien. Detta beror nog främst på att byggstandarden är sämre och man är t.ex. i badrum inte alls så noga som i Sverige med tätskikt etc. och rätt vanligt är också att vatten kan läcka in i skarvar på takterrasser eller från skador i vattenrören från lägenheten ovanför.

Ett annat problem brukar ofta vara elkontakterna och eldragningen som ofta har rätt dålig kvalitét. Så nog finns det anledning till att låta besiktiga den bostad man är intresserad av att köpa.

Så hur gjorde vi? Vi besiktigade inte den lägenhet vi köpte, men det kan då vara värt att nämna att jag för länge sedan jobbade som byggnadsarbetare och har en del kunskap om hur och var man kan hitta fel och en av de personer som var med mig också hade en del kunskap i ”ämnet”. Vi vände ju också ”upp och ned” på lägenheten vid vår genomgång. Vi kollade i alla skrymslen och vrår och då även i garderober och kröp ”in under” diskbänken etc. Kollade lite extra noga så att det inte var ommålat i något hörn (där ofta fukt/mögel kommer först) för även om samma färg har använts vid ommålningen, blir det nästan alltid en liten nyansskillnad mellan gammal och ny färg och lite mögel kan lätt skrapas bort och målas över. Detta gör att det ser bra ut, men mögelrisken kvarstår.

Hur har det då gått? Ja, inga ”stora” problem har dykt upp i efterhand. Men visst vatten och el är känsliga punkter i spanska bostäder. Till exempel var golvet i köket väldigt vått när jag kom ut i det en gång. När jag öppnade dörren till skåpet under diskbänken, spred sig vattnet som ett dammoln ut i köket. Jag stängde genast av huvudvattenledningen till lägenheten och hade tur och lyckades få tag i en rörmokare som kom dit tämligen omgående (se till att alltid ha telefonnummer tillgängliga till hantverkare). Det visade sig att kopplingen som anslöt vattnet till vattenkranen i köket hade ärgat sönder och när rörmokaren rörde vid den så gick den helt av.

Så här såg det vattenrör ut som helt gick av.

Vad gäller elen, löste huvudsäkringen ut en gång. Jag kollade igenom vilken av säkringarna som orsakade att huvudsäkringen löste ut och då visade det sig att det var ett eluttag i badrummet. I den hade jag en värmefläkt som slogs på (enbart vintertid) när någon skulle duscha. Fick dit en elektriker och jag frågade vad det var som var fel. Usel kvalitet på vägguttaget fick jag till svar. Så nog kan det finnas anledning till lite extra noggrannhet med vatten och el vid köpet.

Så här såg kontakten ut.

Facebook etc.:
De flesta köpare är medvetna om att man inte alltid kan lita på det som mäklarna säger, men att då in stället välja att med ”hull och hår” tro på vad som skrivs på Facebook och andra sociala media verkar minst sagt naivt. Många verkar tro att sannolikheten för att en mäklare ljuger är större, än sannolikheten för att en ”anonym” person (som man inte känner och aldrig har träffat) gör det!!!! Rent generellt tycker jag att det då blir som ordspråket säger – Ur asken, i elden!!!! På sociala medier (och då speciellt på Facebook) kan man ju hitta stöd i vad som helst. Vill man hitta bevis för att jorden är platt, hittar du ”bevisen”; vill du hitta bevis för att Corona-viruset är en påhittad bluff hittar du ”bevisen” där etc. etc. Om det bara vore totala galenpannor som ”bevisade” olika saker på nätet, vore det inte så farligt utan vad som är värre är att det mesta som skrivs där är skrivna av vanliga människor som sprider påståenden de har läst någonstans på nätet och då måste det ju stämma, eller?

I den svenska konsumenttidningen Råd & Rön nr 3/2021 fanns en artikel om hur det idag är en ”stor industri” att fejka omdömen på ”nätet”. Där skrivs om hur den brittiska konsumenttidningen ”Which?” hade kontaktat 10 olika företag som sålde tjänster som gick ut på att se till så att olika företag/produkter fick positiva omdömen på nätet. 1 positivt omdöme/recension kostade (omräknat till svensk valuta) 154 kr, 50 positiva omdömen/recensioner kostade 7353 kr. Man kunde också boka ett månadsabonnemang, som innebär att man varje månad fick 10 positiva omdömen/recensioner, samt att företaget röstade upp 50 omdömen (vilken innebär att man först ser de positiva omdömena när man söker på en produkt/företag etc.). Så detta är idag en industri som gör att oseriösa företag genom att betala för sig kan verka ”seriösa” när man söker efter information om dem.

Än vanligare är nog ”fusk” i mindre skala, som att ett företag låter släktingar/vänner etc. skriva positivt om dom på sociala medier. Så även om självfallet de flesta som tipsar om mäklare på t.ex. Facebook gör det med ett gott uppsåt, bör man ändå vara mycket försiktig med vad som påstås.
Kan du t.ex. vara säker på:
att den som svarar har tillräcklig erfarenhet av en mäklare för att ge ett tips. Har t.ex. personen ifråga köpt många lägenheter och har stor erfarenhet av olika mäklare i Torrevieja.
Den mäklare som ”tipsaren” använde vid sitt eget köp och då tyckte var bra, kanske inte är så bra idag. Kanske ligger mäklarfirman idag illa till (konkurrensen är oerhört hård mellan olika firmor och en stor överetablering av mäklare finns i Torrevieja) och måste sälja mer för att inte gå i konkurs. Kanske har mäklaren precis fått ett ultimatum från sin chef, att om inte hen säljer mer så får hen sparken – hur stor är då inte risken att mäklaren då slirar på sanningen (som det här inte ens är olagligt att göra) bara för att ”överleva”.
Vet du ens om den som tipsar om en bra mäklare inte är en person som den oseriösa mäklaren betalar för att sprida reklam för denne på nätet. Jag kan mycket väl tänka mig att så sker. Så funkar det ju idag även i Sverige (vet detta av egen erfarenhet, eftersom jag har ägt företag i andra branscher där det varit så), så varför skulle det då inte funka på detta sätt även i den ”oseriösa” mäklarbranschen i Spanien.

En annan fråga som ofta ställs på Facebook – är vilket område som är bäst att bo i. Då svarar ”ALLA” att just det område de själva bor i är jättebra, men det innebär ju absolut inte att bara för att en viss person trivs där, behöver det inte vara det bästa området för den som frågar. Ändå svarar ”alla” på frågan och ofta svarar de utan att ha en susning om vad frågeställaren har för krav på området. Jag tror inte att de som svarar ljuger när de rekommenderar sitt eget område, utan det är nog snarare så att det dels är så att de som vantrivs i ett område inte gärna vill ”skylta” på nätet med sin egen ”tabbe” och dels (i högre grad) tror jag faktiskt att det är så att har man väl flyttat till ett område, anpassar man sig ganska snabbt till vad som gäller där och då trivs man också där.

Så om du skall köpa en bostad i Torrevieja, hyr först en lägenhet och bo där i någon månad innan du köper. Boka då också en hyrbil och åk runt och bekanta dig med andra områden. Lita inte på vad andra tycker – det är ju DU/NI som skall bo där. Hyr då också helst under den årstid du/ni senare har tänkt att bo där, eftersom ett område kan vara ”fullt av liv” under vissa perioder under året, men ”stendött” under andra.
Sedan när du hittat det område du vill bo i, leta på nätet efter ett eller flera alternativ på lämplig bostad som passar dig.

Jag har träffat och pratat med flera personer i Torrevieja som efter en tid har sålt sitt boende och köpt ett annat boende och när man frågat dom om orsaken, har man fått olika svar som t.ex. nya familjeförutsättningar (de vill därför nu ha ett större eller mindre boende), någon har även velat byta område etc,. men det vanligaste svaret har varit att bostaden har legat så att de inte fått in solen (i norrläge) och därför i stället vill ha en bostad med söderläge. Dock de allra flesta man träffar är väldigt nöjda med sitt boende.

Ovan kan det verka som om jag helt dömer ut allt som står på Facebook, men så är det definitivt inte. Jag är tvärtom själv medlem i flera utmärkta ”Torrevieja-grupper” på Facebook och har en hel del nytta av det. Visst Facebook har sina begränsningar, som gör att man kanske inte skall fatta stora och viktiga beslut efter vad som står där, men på Facebook finns det många människor så man kan ofta få snabba och bra svar i ”mindre” akuta frågor som t.ex. var hittar jag snabbt en rörmokare, var finns en bra datoraffär, vilka restauranger serverar bra tapas osv, osv. Och även om bostäderna som annonseras ut för försäljning på Facebook ofta är så dyra att ”man hoppar högt”, kan man ibland även göra fyndköp där. Då är ofta säljaren någon som snabbt och billigt vill bli av med bostaden (t.ex. dödsbon, vid skilsmässor etc.), men var då påläst så du känner till det normala prisläget i just det område bostaden ligger, anlita alltid en oberoende advokat och var beredd på att åka ner direkt och slå till omgående (om det verkligen är ett fyndköp så dröjer det inte många dagar innan det är sålt). Så överge absolut inte Facebook-grupperna, de kan i många frågor vara ett utmärkt ”hjälpmedel” för att man skall få ett ännu bättre boende i Torrevieja. Dessutom verkar det vara smart att använda Facebook om man vill sälja sin bostad, för de bostäder som annonseras ut där är som sagt ofta dyrare än de som man hittar i vanliga mäklarannonser. Det verkar som om ”Facebook-köparna” bryr sig betydligt mindre om vad bostäder kostar.

Kontaktytor:
Innan vi skaffade en bostad i Torrevieja hade jag läst på många ställen hur stor skillnad det är på människorna i sydliga länder, gentemot hur de är i kalla Sverige. Här i Spanien skulle ”alla” vara så ”öppna” och lätta att uppgås med, jämfört med de ”slutna och tysta” svenskarna. Detta tycker jag dock är en sanning med stor modifikation. I alla fall om man inte kan spanska (som jag inte kan). Detta eftersom det faktiskt är förvånansvärt få spanjorer som pratar engelska. Av naturliga skäl, umgås därför spanjorer då allra helst med andra spanjorer. I den urbanisation där vi har en lägenhet finns det 5 hus med totalt 130 lägenheter och uppskattningsvis ägs lite drygt hälften av lägenheterna av spanjorer (både fastboende och Madrid-bor). Ofta brukar ett gäng med äldre spanska damer samlas vid ett stort bord nere vid poolen för att umgås, men det är i stort sett allt yttre umgänge som äger rum i själva urbanisationen/communityn. Visst, man hejar (hola/buenos dias) på varandra när man möts på ”gården”, men mer blir det inte. Man kan ju då tro att ”utlänningarna” skulle umgås mer, men dels så finns det sällan några naturliga kontaktytor att träffas på och framför allt blir det väldigt splittrat när ”utlänningarna” är här eftersom de oftast bara är här några få veckor åt gången. Jag brukar kolla i hur många lägenheter det lyser på kvällarna och jag tror inte att det någon gång varit tänt i mer än 20-30 lägenheter (av 130) samtidigt. Och då är ändå ”mitt område” relativt tätbefolkat. Men många av spanjorerna (då mestadels Madrid-bor) är i regel här bara på sommaren.

Detta innebär dock absolut inte att man inte klarar sig i Torrevieja om man inte kan spanska, tvärtom det går utmärkt eftersom självklart de som jobbar på restaurangerna och många i affärerna ofta pratar engelska. Vad som saknas är i stället den sociala samvaron och jag känner själv personligen till några stycken svenskar som faktiskt flyttat hem igen pga att de känt sig isolerade där de bodde (de bodde inte i centrala Torrevieja utan i någon näraliggande by). Så för att inte drabbas av ”lappsjukan” kan jag verkligen rekommendera att man går med i en eller flera av svenskklubbarna (se denna sida), för där träffar man andra svenskar som är i samma situation som man själv. Och det leder ofta till att den sociala samvaron utvecklas så att man sedan även träffas utanför klubbträffarna.

Andra populära ”sociala träffpunkter” brukar ofta också vara de ”sportbarer” som finns (ligger mestadels i centrum) och där brukar ofta svenskar träffas och titta på svensk fotboll, ishockey etc. Har också sett att fans till en del stora utländska fotbollslag brukar träffas och kolla på sitt lags matcher. Jag vet t.ex. att Liverpools fans gör detta på en restaurang/pub som ligger ca.50 meter från Playa de los Locos.

Så när man köper bostad i Torrevieja och i förväg inte känner folk som redan bor där man tänkt köpa, kan man gärna ha i åtanke att man inte bör hamna alltför långt bort från de olika klubbarnas ”träffpunkter”. I flera bostadsområden har det också bildats informella ”klubbar” för de som bor i detta begränsade område. Detta borde ju i så fall mäklaren kunna upplysa dig om, för det är ju ett bra försäljningsargument. Jag bor ju i centrum och här bor så många att det alltid finns människor och öppna restauranger året runt, även om det är få av lägenheterna som utnyttjas året runt. Om du bor lite utanför centrum som t.ex. i populära områden som Villamartin och La Mata se till att du har en bil, så att du lätt kan ta dig in till träffarna i centrum.

Överföra pengar:
När slutkontraktet är underskrivet är det dags för betalningen. Vi var inte nere i Torrevieja för att skriva på utan det hela sköttes från vår sida av Abaco (som vi hade skrivit en fullmakt för). Jag hade dessförinnan haft diskussioner med ett företag som heter Currencies Direct som lovade att det skulle vara mer klart förmånligare att betala via dom, än direkt via bank och att det också skulle vara enklare. Detta företag rekommenderades också av Abaco. Jag tyckte dock inte att det på något sätt var enklare – först skulle man nämligen acceptera ett avtal på 15 sidor skrivna på ”lagspråk” och för allt sådant slår jag bakut, eftersom jag både vill läsa och förstå det finstilta. Visst de menade att man kan tjäna en hel del pengar genom att Currencies kunde erbjuda bättre kurs än banken, men först vägrade de tala om för mig vad de kunde erbjuda för kurs vid ett visst ögonblick, så att jag då samtidigt kunde jämföra med vad kursen då låg på vid en ”vanlig” banköverföring. Till slut gick de dock med på det och då visade det sig att jag bara skulle tjäna ca. 200 EUR på att använda dom vid en överföring på 80.000 EUR. Detta tyckte jag var alldeles för litet för att jag skulle använda ett för mig okänt företag och gick då i stället till min svenska bank och lät dem göra överföringen.

Det är mycket små kostnader att föra över pengar till ett konto i ett annat EU-land. Däremot finns det ett max.belopp på vad man kan föra över per gång (tror det då var 150.000 SEK), men det löste dom på bankkontoret snabbt, lätt och billigt genom att göra flera betalningar direkt efter varandra tills hela beloppet var betalt. Det är viktigt att komma ihåg att låta betalningen gå via ens advokat och inte via mäklaren. Har läst om mäklare som inte betalat in pengarna till säljaren utan i stället ”försvunnit” med dom. Nu satte jag in köpesumman på min advokats konto och de överförde dem sedan till säljaren, men först när denne skrivit under slutkontraktet på notariens kontor.

Inbrott:
Inbrott är tyvärr tämligen vanligt i Torrevieja – ja såklart inte bara här utan i alla turiststäder runt om i världen. Detta eftersom många bostäder på turistorter står tomma halva året. Därför finns det en del man bör tänka på vid bostadsinköp för att minska inbrottsrisken. Det gjorde jag i och för sig innan jag köpte min bostad, men uppenbarligen, räckte det inte för jag drabbades ändå av ett inbrott i min bostad ett drygt år efter inköpet, så nu har jag lärt mig ännu mer den ”hårda vägen” och vidtagit ytterligare säkerhetsåtgärder. Vad jag gjorde och vad man kan göra ytterligare tar jag upp i avdelningen för ”Brottslighet”.

Trafikstörningar:
Torrevieja är en medelstor stad och dessutom en turiststad med mycket genomfartstrafik. Detta eftersom många föredrar att åka utefter kusten (väg N332) istället för på motorvägen (där man ofta måste betala för att köra), som går några km längre in i landet. Detta gör att trafiken på sina ställen och vid vissa tider kan vara ganska störande. Innan vi köpte vår bostad, hyrde vi under några veckor en lägenhet som låg ca. 60 meter från N332 (som går ”rätt igenom” staden) och där var trafiken minst sagt störande om man satt ute på balkongen som man ofta gör här i värmen.

Därför tycker jag att man innan köpet bör ”undersöka” hur störande trafiken är just där man tänkt att köpa. Några större starkt trafikerade vägar/gator är t.ex. N332 och CV905, men även på några gator som Calle Paris, Avenida de las Cortes Valencianas och Avenida Alfredo Nobel är det en hel del trafik. Dock om man väljer bort alla bostäder som ligger ”nära” starkt trafikerade vägar då utesluter man säkert mer än 50% av alla presumtiva bostäder och de flesta av dessa väljs då bort helt i onödan eftersom man kanske inte alls hör trafiken från dessa bostäder trots att de ligger nära trafiktäta vägar. Detta eftersom det även är många andra faktorer än just närheten till tätt trafikerade vägar som avgör hur mycket man hör trafiken. Kan ge ett exempel – en mäklare visade oss en gång en lägenhet som låg ute mellan saltsjöarna och där låg bara ca. 60 meter ifrån CV905 och på terrassen till den lägenheten var det definitivt ett rejält trafikoväsen från CV905. Dock det ”underliga” var att den trafik på CV905 som passerade ca. 60 meter från lägenheten knappt alls hördes (trots att vi från takterassen såg bilarna som passerade), utan istället kom ”trafikoväsendet” från CV905 ca. 1,5 km längre in mot stan – dvs ungefär där bilarna passerade Carrefour (antagligen vid en rondell). Så man skall inte ta något för givet – utan undersök trafikstörningarna innan du köper.

Vad påverkar då oväsendet från trafiken förutom avståndet till den trafikerade gatan – jo t.ex. sådant som
Hur mycket tung trafik (lastbilar och bussar låter mer än personbilar) som går där.
Om man har något som dämpar (t.ex. hus, täta häckar, mur) mellan den högtrafikerade gatan och bostaden.
Vilken hastighet trafiken håller (högre fart = mer oväsen).
Om hastigheten varierar – mer oväsen i uppförsbackar, vid rondeller, vid trafikljus etc.
Olika tider på dygnet – olika trafikintensitet.
Olika tider på året – olika trafikintensitet (oftast mest trafik på sommaren).

Så när du väl fastnat för en presumtiv bostad, bege dig till bostaden flera gånger på dygnet både tidigt och sent (tidigt på morgonen och sent på kvällen störs man ju i regel mest av oväsen) och lyssna på hur mycket det låter. Så gjorde jag och den bostad som jag fastnade för ligger visserligen bara lite drygt 50 m från den trafikintensiva Calle Paris, men jag hör trots det nästan inget av trafiken. Men att det skulle vara så ”visste” jag eftersom jag kollade detta innan vi köpte lägenheten.

”Bostadsrättsföreningen” och ”com.fee”
Om man bor i en ”community/urbanisation/residence” (har hört flera namn användas på detta), är många saker gemensamma och därför betalar man en månatlig avgift (brukar kallas för com.fee) för gemensamma saker som den yttre skötseln av fastigheten, grönområden, pool, trappstädning, hissunderhåll etc.. I Sverige är alltid en ”motsvarande” avgift mångdubbelt högre, men i Sverige avsätts en stor del av avgiften även till en reparationsfond, men så sker i regel inte i Spanien. Det är naturligtvis bra om com.fee-avgiften är låg, men kom då ihåg att ju lägre den är, desto mindre pengar finns det att lägga på skötseln av fastigheten och att den som sagt ändå bara täcker de löpande kostnaderna. Därför om några större reparationer behöver göras tillkommer i regel kostnaderna för dessa och det kan då handla om en större summa (ofta en engångsavgift). Så om din bostad ligger i en community, kolla noggrant INNAN köpet upp det yttre skicket på huset/husen. Börjar färg och puts ramla ner, hur är det med skötseln i området (pool, grönområde, trapphus etc. etc). Om skick och skötsel är lite dålig är risken stor för rejält högre kostnader i framtiden. Kontrollera också helst, att inte en massa lägenheter är tomma, för då blir det ju färre boenden att fördela kostnaderna på. Vid köpet kan också advokaten kolla upp ekonomin för ”bostadsrättsföreningen”.

Som boende betalar man som sagt in en avgift för den löpande yttre skötseln och detta betalar man till administratören av boendeområdet. Administratören är oftast ett utomstående företag som bara administrerar verksamheten, men de fattar inte några beslut angående verksamheten eller hur höga avgifterna skall vara. Detta företag anlitas oftast av bostadsrättsföreningen/bostadsägarföreningen (har sett bägge dessa namn användas) och här är alla som äger en bostad i ”communityn” medlemmar. En gång om året har de årsmöte dit alla kallas och där väljs sedan en styrelse för det kommande året, vilka avgifter som skall betalas, om någon extra upprustning behöver göras och hur mycket som varje bostadsägare skall betala.

Så långt är allt väl, problem uppstår dock ibland pga att det ofta enbart är spanjorer som engagerar sig i att gå på årsmöten och ställa upp i styrelsen. Detta beror till stor del på att årsmötena i regel hålls enbart på spanska, att verksamhetsberättelsen som mailas ut till alla medlemmar enbart är på spanska och hela styrelsen består av enbart spanjorer. Har man därför några synpunkter är det svårt att få fram dom. T.ex. så pratar den som är ordförande i vår community enbart spanska. Efter att jag hade råkat ut för ett inbrott gick jag till administratörskontoret (där pratar dom utmärkt engelska) och framförde några synpunkter som att vi borde byta lås till grinden till communityn, till de olika husen (ca. 30 lägenheter i varje hus), samt till takterassen eftersom det var uppenbart att dessa nycklar fanns tillgängliga hos kriminella element. De tyckte att det var ett bra förslag, men jag var tvungen att själv ta upp det på ett årsmöte, så att det kunde fattas ett beslut om detta. Lite svårt för mig att göra som inte pratar spanska – så det hela rann ut i sanden.

Så fungerar det nog i de flesta communitys, men jag vet andra communitys där mötena hålls på engelska och verksamhetsberättelsen översätts till engelska. Så det är nog lite olika.

Pool
Innan du köper, fundera också igenom om du verkligen behöver ha tillgång till en gemensam pool. Dels innebär en community-pool att inköpspriset för bostaden är klart högre och dessutom kostar det en hel del att sköta en pool. I den community jag bor står poolen för 40% (=180 EUR/år för mig) av com.fee-avgiften. Det är alltså nästan lika dyrt att sköta en pool, som vad den yttre skötseln av 130 lägenheter i 5 hus kostar.
Vad jag har sett så är det i regel relativt få av de boende som utnyttjar poolen där jag bor och jag får nästan alltid vara ensam när jag motionerar i poolen. Ett undantag från detta är under sommaren då Madrid-borna kommer ner till sina lägenheter, för då är poolen oftast smockfull med lekande barn. På många ställen töms också vattnet ut ur poolerna ”vintertid” och då är det så klart helt omöjligt att bada i dom. Så görs det dock inte i den där vi bor.

Om man listar för- och nackdelarna med en pool så är det detta som gäller
Minussidan: Högre inköpspris för lägenheten, högre com.fee., vattnet är i regel några grader kallare i poolen än i havet.
Plussidan: Mer attraktiv lägenhet när man skall sälja, lättare att hyra ut en lägenhet med pool, mer lättillgänglig än havet (t.ex. nära och bättre uppsikt över barn), lättare att bada i när man är ensam i bostaden (mycket riskabelt att ta med stöldtillgängliga saker som mobil, nycklar, plånbok etc till stranden).
Så det finns både positiva och negativa saker med att ha ett boende med en gemensam pool. Jag ångrar absolut inte att jag har en pool i communityn, tvärtom har jag simmat i den åtskilliga gånger så för mig överväger det positiva. Men gäller samma sak för dig?

En pool är trevlig att ha tillgång till, men tänk på att en sådan kostar en hel del.

Costa Blanca eller Costa del Sol – vad är bäst
Den ”eviga” frågan om var det är bäst att bo, på Costa Blanca-kusten, eller på Costa del Sol. Det är minst lika ”intressant” (OBS ironi – då jag tycker den är tämligen ointressant) som vilken stad som är bäst att bo i av Stockholm eller Göteborg.

Jag bor ju på Costa Blanca kusten och i Göteborg så för mig är svaret solklart var det är bäst. Det är ju dessutom som så att jag frågar dom som bor på min ”hemmaplan” i Torrevieja och i Göteborg så instämmer alla unisont med mig. Det är ju dessutom som så att dom jag träffat i Torrevieja och som tidigare bott på Costa del Sol men nu flyttat till Torrevieja håller helt med mig. Jag antar dock att om jag hade bott på Costa del Sol, hade jag tyckt tvärtom. Diskussionen i denna fråga kan dock ibland bli tämligen infekterad där de olika lägren ”slåss” med varandra. Jag tror nog att det är så att de flesta som bor vid Costa del Sol-kusten trivs jättebra där, och samma gäller för de som bor vid Costa Blanca-kusten.

Jag skall dock göra ett litet försök till jämförelse, även om jag som sagt är ”part i målet”.

VÄRMEN:
Den allra viktigaste orsaken till att så många svenskar har valt att bo i Spanien är ju solen och värmen och då kan det kanske vara intressant att jämföra de bägge kusterna. Det finns mängder av sidor som redovisar statistik över detta, men jag väljer att hänvisa till de resp. kusternas ”egna” hemsidor.
Så här är det på Costa del Sol – Vädret på Costa del Sol och så här är det på Costa Blanca – Vädret på Costa Blanca.
Vad kan man då dra för slutsats av dess siffror.

Vad gäller temperaturen dagtid är det en minimal skillnad mellan de bägge kuststräckorna. På Costa Blanca-kusten är snittemperaturen dagtid 22,7°C, medan den är 22,6°C på Costa del Sol. Nattemperaturen är i genomsnitt 14,6°C på Costa del Sol, medan den är 12,3°C på Costa Blanca. Dvs det är något varmare nattetid på Costa del Sol. Däremot är det en högre luftfuktighet på Costa del Sol (se nedan) och fuktig luft känns något kallare än torr. Jag vet att norrlänningar som kommer ner till Göteborg oftast brukar säga att de fryser när de är i Göteborg, men inte i Norrland trots att det är många grader kallare där.
Vad gäller badtemperaturen i havet så är årssnittet på Costa del Sol 17,9°C, medan det är 18,6°C på Costa Blanca.  Dvs något varmare på Costa Blanca, men skillnaden är liten.
Vad gäller det genomsnittliga antalet med soltimmar per dag så är det 8,3 timmar på Costa del Sol och 7,8 timmar på Costa Blanca. Antalet soldagar per år är på bägge ställena ca. 320 dagar. Med andra ord en liten övervikt för Costa del Sol, men skillnaden är liten och den är för bägge ställena gigantisk jämfört med Sverige där antalet soltimmar per dag i genomsnitt är 1,22 !!!!
En sak som skiljer sig markant mellan de bägge kusterna är dock nederbörden (dvs regn). Vid Costa del Sol faller det i genomsnitt 48,2 cm regn under ett år, medan det vid Costa Blanca faller 14,1 cm. Så här är skillnaden stor och man kan ju fundera över varför är det då så. Jag tror att det beror på att höga berg ligger närmare Costa del Sol än vad de gör i det plattare Costa Blanca. Det är dock en fördel med mer regn, än ett torrare klimat, eftersom regnet innebär ett grönare och frodigare landskap och om man tittar på flygbilder över de bägge kusterna, är landskapet klart grönare vid Costa del Sol än vid Costa Blanca. Dock bara 1-2 mil in från kusten utefter Costa Blanca är det också där grönare än vid kusten. Hur mycket regnar det då där jämfört med Sverige. I Göteborg föll det 77,6 cm regn under 2020, i Stockholm föll det 51 cm. Så med andra ord så regnar det ungefär lika mycket i Stockholm som på Costa del Sol, fast det är förstås trevligare med ett varmt regn än ett kallt regn 😉
Bonusinfo – Jag har sett på många ställen att WHO har utsett Torrevieja-området till den 3:e bästa platsen i världen att bo på ur klimatsynpunkt. Anledningen till denna höga placering sägs vara antalet soldagar och att de fördelar sig jämt under året. Dessutom anses det torra klimatet och avdunstningen från de bägge stora saltsjöarna vara särskilt hälsosamma för de som är allergiker och/eller har reumatisk värk, atros, gikt, muskel- och ledvärk. Det stämmer kanske, men alla ställen jag läst det på har varit på olika sidor för olika företag som vill marknadsföra resor till, och bostäder i, Torrevieja. Inte på något ställe så har det funnits med någon länk till denna information på WHOs hemsida så man skall nog ta denna information med en nypa salt. Hur som helst värmen (och kanske det andra) i Torrevieja gör dock att mina leder mår betydligt bättre i Torrevieja, än hemma i Sverige, men om Costa del Sol hade varit lika hälsosamt för mig som Torrevieja det vet jag inte.

Slutsummering väder – Man kan lugnt påstå att vill man ha sol så är både Costa del Sol och Costa Blanca utmärkta alternativ och skillnaden dem emellan är mycket liten. Visst det regnar en hel del mer på Costa del Sol, men å andra sidan är det något grönare och frodigare där än på Costa Blanca.

UTFLYKTSMÅL:
Både vid Costa del Sol och vid Costa Blanca kusterna finns det många små och trevliga orter att besöka, där finns gott om vacker natur och hisnande utsiktsplatser (framöver kommer vi att på denna sida lägga in en del tips på vad man kan besöka). De allra flesta kräver dock att man har tillgång till en bil för att kunna ta sig dit på ett enkelt sätt, men även om man inte har tillgång till en sådan så finns det mängder med biluthyrningssidor.

En extrabonus har dock Costa del Sol eftersom denna kust ligger nära bergskedjan Sierra Nevada där man vintertid kan åka skidor. Jag har dock lite svårt att förstå varför man skall åka från Sverige till södra Spanien för att åka skidor på snö, men en del uppskattar detta och tyvärr kan Costa Blanca ”bara” erbjuda vattenskidåkning (vilket man säkert också kan göra på Costa del Sol-kusten.

BROTTSLIGHET:
Under det senaste året har det varit mycket skriverier om de svenska kriminella gäng som har härjat främst vid Costa del Sol-kusten. Att just Costa del Sol-kusten har drabbats beror nog främst på att det är ett område där många rika människor bor. Visst även Mallorca är ett sådant område, men därifrån är det svårare att fly och dessutom svårare att föra ut stöldgods/knark etc. från, därför är detta område inte så poppis bland tjuvarna. Hur som helst enligt tidningarna har flera ligor nu åkt fast och sitter inom lås och bom.
I Costa Blanca-området är bostadsinbrotten det särklassigt största problemet (läs mer om detta i denna del av hemsidan). Jag vet inte om det är lika många inbrott vid Costa del Sol-kusten. Det finns säkert spansk officiell statistik över detta, men jag har inte letat efter sådan. Vad jag däremot gjorde var att jag tog en tur med ”Google-maps-bilen” genom olika städer vid Costa del Sol-kusten och kunde konstatera att det verkar som om de allra flesta även där har galler framför fönster och dörrar. Med andra ord så verkar det i alla fall som om de boende utefter bägge kusterna har samma problem med inbrott.

TA SIG DIT:
Jag hade tänkt att jämföra de bägge kusterna när det gäller antalet direktflyg till Alicante/Elche samt till Malaga och priserna för dessa, men gav snart upp eftersom priserna (ibland t.om. antalet förbindelser) ändrades under tiden som jag letade efter denna information.
Jag gav därför upp detta för att bara konstatera att i alla fall i den November-vecka jag kollade så hade både SAS, Norwegian och Ryanair direktflyg till båda dessa flygplatser från både Stockholm, Göteborg och Kastrup. Det rörde sig denna vecka om minst 6 st direktflyg. Det är ca. 30 minuter längre flygtid till Malaga än till Alicante. Det var ungefär lika dyrt/billigt att flyga till bägge platserna.
Både från och till Alicante/Elche, samt från Malaga-flygplatsen går det relativt billiga flygbussar (7-10 EUR), men på bägge ställen har dessa flygbussar inte så många destinationer samtidigt som de inte går så ofta (högst en gång varannan timme).
Så även på denna punkt är det ”jämnt skägg” mellan Costa Blanca och Costa del Sol.

SVENSKKLUBBAR:
I Torrevieja finns det många svenskklubbar och jag vet att det även finns några på andra orter utefter Costa Blanca-kusten (men inte alls så många som i Torrevieja). Vet inte hur läget är vid Costa del Sol men även här verkar det finnas en del, även om det inte är så många som vid Costa Blanca-kusten. T.ex. så har Club Nórdico även en klubb i Fuengirola. Om du vill hitta en ”svenskklubb” på din ort, sök främst på Facebook. Skriv in din ort i sökrutan och se vilka Facebook-grupper som dyker upp. De flesta är säkert mest diskussionsgrupper på Facebook, men sannolikt finns det nog även en del riktiga klubbar där man kan träffas.

MYSIGHET:
Om man bara jämför Torrevieja med många orter på Costa del Sol-kusten så är det utan tvekan ofta så att Costa del Sol-kustens städer är lite mer ”mysiga” och ”pittoreska”, eftersom Torrevieja är mer en äkta spansk ”industristad” som lever året runt och där även de spanjorer som inte är så rika har råd att bo kvar. Men det finns även en del mysiga mindre städer utefter Costa Blanca-kusten. De flesta av dom kräver dock att man har tillgång till bil om man skall bo där. Framöver är det tänkt att vi på denna sida skall tipsa om trevliga utflyktsmål inom rimligt avstånd från Torrevieja och då kommer vi säkert att besöka en del sådana ställen.

SKRYTKVOT:
Vadå skrytkvot. Det kan ju tyckas vara löjeväckande att jämföra detta för alla köper såklart en bostad i Spanien bara för värmens skull, eller!!!!!!!
Men uppriktigt sagt så vill vi nog alla ibland mer eller mindre skryta lite. Annars skulle nog inte alla dessa lyxbilar och andra lyx- och status-prylar ha sin marknad både i Sverige och Spanien 😊
Nåväl om du nu är en sådan som helt struntar i status och att skryta så behöver du inte läsa mer av texten på denna punkt och för dig handlar det inte om att välja mellan Costa del Sol och Costa Blanca eftersom dessa bägge kuster är tämligen likvärdiga på alla punkter utom denna och på priset.
Men om du nu ändå vill skryta lite med ditt Spanien-boende så är absolut en bostad vid Costa del Sol-kusten ett mycket bättre val, än på Costa Blanca för det är ju på Costa del Sol som kändisarna bor och slaskpressen skriver reportage från. Så på denna punkt vinner Costa del Sol en utklassningsseger över Costa Blanca.
Fast om man nu verkligen vill skryta så har i så fall Mallorca idag en ännu högre ”skrytkvot” än Costa del Sol och där är dessutom en bostad ännu dyrare (vilket ökar skrytkvoten ännu mer).

PRISET:
Prisskillnaden mellan likvärdiga bostäder på Costa Blanca-kusten samt på Costa del Sol-kusten är mycket stor. Jag ”jämförde” på Kyero (den 19/9 2021):

Costa Blanca:
Här fanns det totalt 135.483 bostäder som såldes. Totalt fanns det här 3.777 bostäder som kostade max. 100.000 EUR, hade minst 2 sovrum, samt hade tillgång till en pool. Den billigaste lägenheten som uppfyllde dessa kriterier kostade 21.000 EUR.
Costa del Sol:
Här fanns det totalt 84.877 bostäder som såldes. Totalt fanns det här bara 44 bostäder som kostade max. 100.000 EUR, hade minst 2 sovrum samt hade tillgång till en pool. Den billigaste lägenheten som uppfyllde dessa kriterier kostade 92.000 EUR.
Så bostäder är klart dyrare i Costa del Sol än vad de är i Costa Blanca – räkna med nära det dubbla priset för likvärdiga (storlek, standard, utsikt, nära till havet etc) bostäder.
Dessutom är sådant som matpriset på restauranger etc. också högre på Costa del Sol. Detta är dock ganska naturligt eftersom restaurangernas lokalhyra är klart högre, måste de ta mer betalt för mat och dryck för att det skall gå runt.

Så vem ”vinner” då av de bägge kusterna – på många punkter är skillnaden minimal som i punkterna – Värme, Utflyktsmål, Brottslighet, Ta sig dit. Några punkter ”vinner” Costa del Sol som – Mysighet (knapp seger) och Skrytkvot (utklassningsseger). Några vinner Costa Blanca som – Svenskklubbar (knapp seger) och Pris (utklassningsseger). Vilket man skall välja beror nog mest på en själv – dvs vad man prioriterar och hur tjock plånbok man har.

Skyfallsliknande regn:
Det kan kanske verka lite märkligt med en sådan rubrik eftersom vi ju söker oss till Costa Blanca just för det soliga vädret och för att det är så lite nederbörd (per år faller det 3 ggr så mycket regn i Costa del Sol som på Costa Blanca och 5 ggr mer regn än i t.ex Göteborg.  Så här regnar det inte så ofta, men när det väl regnar så kan det regna oerhört mycket.
1-2 gånger per år kan regnet verkligen vräka ner under några timmar  och då hinner inte brunnarna på gatorna svälja allt regn utan på många ställen forsar regnet fram på gatorna. Dessutom kan regnet komma snabbt och är man ute någonstans så hinner man inte hem, utan man blir fullkomligt genomsur. Detta har hänt mig 2 ggr på 3 år.

Detta är gatan som löper utefter fredagsmarknaden. Där var jag en gång med min dotter, när regnovädret bröt ut och vi var tvungna at gå flera hundra meter på denna gata när vi gick hem. Foto: Sara Fohrman

Vad man bör tänka på:
1/ När man köper bostad, så se till att risken är minimal för översvämningar. Om t.ex. bostaden ligger i bottenplan så se till att det åtminstone är några trappsteg (ca. 1 m) upp till bottenvåningen om inte själva bostaden ligger högt.
2/ Ofta har man garaget i källaren och det kan vara riskabelt. En gång dagen efter ett regnoväder såg jag att det var öppet ner till garaget till ett stort flerbostadshus nära strandpromenaden. Nere i källaren jobbade flera personer med länspumpningar och de bilar som stod där var till häften dränkta. Kolla så att det är mycket höga kanter ut mot gatan ner till garaget så att inte vattnet riskerar att rinna in.
3/  Att man själv blir genomsur om ett regnoväder skulle braka loss gör inte så mycket, för kläder torkar, men andra saker är ömtåligare. Ett litet tips då är att alltid ha med sig en tom plastpåse där man kan lägga vattenömtåliga saker som mobil, pass, sedlar etc. om regnovädret skulle bryta lös.

Och så är  äntligen är denna långa artikel slut.

Avrundning: Detta var mitt sätt att skaffa en bostad på och det fungerade alldeles utmärkt för mig och skulle jag göra om processen idag, skulle jag göra på ungefär samma sätt. Men det finns säkert flera olika sätt att hitta en bostad och har du några frågor eller vill diskutera något, gör det i forumet på www.torrevieja.tips och där kan självklart också ifrågasätta det jag har skrivit här, eller kanske tillägga något som du anser är viktigt och som jag har glömt ta med. Det viktiga är ju att vi alla hittar en bostad som vi trivs i.

En bra bok, en GT och livet är bra i pensionärskuvösen.

 

keyboard_arrow_up