Köpa bostad i Torrevieja
DEL 4: Månader av förberedelse innan köpet

Här tänkte jag beskriva hur vi gjorde när vi köpte en lägenhet och texten kommer att bli väldigt lång, men att köpa en bostad är ju något av det viktigaste man gör i sitt liv och eftersom jag vet många som har blivit rejält blåsta vid sina resp. köp, är jag övertygad om att man bör lägga tid på att skaffa sig kunskap om hur man skall bära sig åt vid ett köp innan man ”kastar” sig in i en affär för att få ett drömboende. Jag har senare träffat flera i Torrevieja som sagt till mig – så synd att vi inte läste din tråd i Spanienforumet (den tråd jag skrivit där och som denna ”artikel” är en nedbantad version av) innan vi köpte vår bostad i Torrevieja.
Visst det finns även många andra s.k. ”informationskällor” som t.ex. Facebook-tips och tidningsartiklar. Jag kommer att ta upp dessa senare i artikeln, men kan bara nämna att jag den 23/2 2021 läste en artikel i GT om några som blivit blåsta av en svensk mäklare och det ”lustiga” var att de hade blivit blåsta just för att de följt just de råd som GT och andra tidningar ger om hur man skall gå till väga vid ett bostadsköp. Att de blivit blåsta hindrade dock inte tidningen från att ge samma råd igen. Dock nu med en liten finstilt brasklapp – ”Fallet med XXX (jag har tagit bort namnet) visar dock att detta inte är helt vattentätt”.
Tidningarna duger till att få fyr i en kamin om man fryser (vilket man inte gör så ofta i Torrevieja), men definitivt inte till att ge bra råd om hur man skall bära sig åt för att köpa en bostad i värmen så man slipper frysa.

Många blir blåsta när de köper bostad. Här rubriken på en artikel om ett svenskt par (jag har tagit bort namn och ansikten på paret) som blev lurade av sin svenske mäklare.

Förberedelse
Att hitta rätt bostad handlar till största delen om att förbereda sig rätt. På sin höjd verkar de flesta göra minimala förberedelser innan de åker ner och kanske frågar de bara på Facebook efter var man skall bo eller vilken mäklare man skall anlita och oavsett vilket svar man får, minskar man på så sätt det potentiella utbudet av lämpliga objekt med minst 95%!!!!!!! Det är ungefär som om man vid ett bostadsköp i Sverige skulle gå in på Hemnet och som sökkriterie ange – uteslut slumpvis 95% av alla objekt som är till salu i området där jag vill köpa en bostad. Så ”korkad” skulle väl ingen vara på hemmaplan, men det verkar faktiskt som om väldigt många av de som söker ett boende i Spanien är det. Detta eftersom man bara väljer ut en (eller några få) mäklare. Det måste verkligen vara ett ”paradis” att jobba som mäklare här när köparna beter sig så korkat (var faktiskt en artikel i en svensk kvällstidning i januari 2020 där en svensk mäklare intervjuades om sitt arbete som mäklare i Spanien, jämfört med hans tidigare jobb som mäklare i Sverige. Han tyckte att det var mycket bättre för honom i Spanien och han sa bl.a. För mäklare är provisionen bättre i Spanien.
Det absolut sämsta måste dock vara att åka ner på en mäklarsponsrad resa för då är man ju helt låst.

Den 4 november 2017 var det dags att åka ner till Torrevieja igen och denna gång med det bestämda syftet att köpa en lägenhet. Innan ”inköpsresan” hade jag förberett ”resan” i ca 10 månader och nära nog dagligen under dessa månader gick jag igenom utbudet efter mina urvalskriterier. Kollade flera gånger i veckan på www.kyero.com (den största bostadsportalen), men även på en del andra bostadsportaler och fick då upp en lista över de senast inlagda objekten. Om en bostad var intressant sparade jag det i en ”länklista” i en mapp på min dator och där skrev jag även kortfattat ner lite information om bostaden. Under dessa 10 månader blev det till slut flera hundra objekt som hamnade på min lista. Ungefär en gång i veckan gick jag sedan igenom listan för att se om de jag ”funnit” tidigare fortfarande var till salu. De flesta var kvar, men några hade försvunnit (sannolikt pga att de sålts) och då tog jag bort dom från min lista. Man kan kanske tycka att det var onödigt att börja med letandet så långt innan. Detta eftersom väldigt många av bostäderna då hinner säljas innan det blev aktuellt för oss att köpa, men det var ändå en stor fördel att göra på detta sätt för jag fick då en känsla över hur utbudet var i olika bostadsområden, hur priserna låg till och hur de utvecklades, samt vilka områden som var populära (där säljs bostäderna snabbare och priserna var högre). Och dessutom tyckte jag faktiskt att det var ett kul och billigt sätt att lära känna Torrevieja-området och hur det skulle vara att bo där. Och är man pensionär – blir det ju också ett sätt att fördriva tiden 😊.
Jag kollade självklart inte bara på det som stod på Kyero, utan i regel gick det även att via Kyero leta sig vidare till resp. mäklarsida där jag hittade bostaden ifråga och det var då mäklarens länk jag la upp och inte Kyeros. Tyvärr är mycket av infon som ges bristfällig (ibland t.o.m. felaktig) och det angavs t.ex. ytterst sällan exakt var bostaden låg. Detta är ju viktigt att veta, så man vet att det finns affärer, restauranger, busshållplatser etc. i närheten. Men området angavs i regel och ett foto på poolen var i regel med, samt ett foto på utsikten från balkongen och med hjälp av denna information och via googlemaps kunde man sedan nästan alltid leta sig fram till var bostaden låg, samt mot vilket väderstreck den låg.
Det finns också andra bostadsportaler som t.ex www.idealista.com, www.fotocasa.es (den senare enbart på spanska) och www.vibbo.com (enbart på spanska, men även annat än bostäder) och en del föredrar dessa portaler. Man kan också kolla på www.blocket.se eftersom där ofta även säljs en hel del spanska bostäder, men av naturliga skäl, är de flesta säljare där svenska företag. Idag säljs också mycket på Facebook och då är det ofta privatpersoner som försöker sälja sina egna bostäder. Man kan ju då tycka att dessa borde vara billigare eftersom de då slipper att betala mäklararvode, men i mitt flöde på Facebook (jag är medlem i flera bra Facebook-grupper med anknytning till Torrevieja) dyker dagligen många annonser upp för ”Facebook-bostäder” och jag tycker INTE att dessa verkar vara billigare än de mäklarsålda (snarare verkar det faktiskt t.o.m. ofta vara tvärtom). Dessutom annonserar idag också många mäklare på Facebook, men de verkar inte heller vara billigare där, än om jag jämför med priset i annonserna på Kyero.com. Det kanske var en slump att det var så då, men jag tror inte det, utan tror istället att mäklare (och privatpersoner) tar tillfället i akt att utnyttja de ”Facebook-troendes” lathet och okunnighet till att ”krydda” sina priser. Fast det klart den dag jag skall sälja min lägenhet (vilket lär dröja), skall jag nog annonsera på Facebook, för då blir dels annonsen billigare, samtidigt som jag kan sälja dyrare 😉.
Det måste dock påpekas att det då och då även dyker upp bostäder till fyndpris i Facebook-annonserna. Det rör sig då ofta om bostäder som ”sålts” tidigare, men där köpet inte gått i lås pga att köparen inte lyckades få fram pengarna till köpesumman. Så den som är mycket insatt i hur prisbilden är i olika områden och har stort tålamod, kan nog ”fynda”. Men utgå absolut inte från att bostäder säljs billigare bara för att de säljs på Facebook och att säljaren i annonsen pratar om fynd, fantastiskt pris, nu extra billigt etc. är bara säljsnack.
Oavsett vilket – vem du än köper av, se ALLTID till att anlita en oberoende advokat som kan gå igenom att allt är OK.
Man skall absolut också kolla runt på många mäklares hemsidor (flera mäklare kan sälja en och samma lägenhet) – för även om fotona ofta är samma, ger de ändå ibland lite olika info och det var t.o.m. så att de hade olika priser för samma projekt. Jag råkade t.o.m. ut för att en mäklare (som var svensk) hade olika priser angivna för ett projekt. Jag hittade nämligen ett pris på deras hemsida och det var också detta pris deras mäklare nämnde när jag var på en visning av lägenheten med dom. Någon dag senare passerade jag deras kontor och då hade de i skyltfönstret angivit ett lägre pris än det de hade angett för mig. Jag kollade då återigen på deras hemsida och där stod fortfarande det högre priset kvar, så prisskillnaden berodde inte på att de precis sänkt priset utan på att de körde med 2 olika priser.
Även om man bara kollar på bostäder till salu på kyero.com, finns det ju mängder som är till salu och för att inte detta ”bostadsletande” skall vara oöverskådligt, måste man begränsa sökningen till sådana bostäder som passar ens egna krav.
Våra ”krav” på en bostad var:
minst 2 sovrum,
ha en balkong/terrass,
måste fungera utan att bil behövs (dvs gångavstånd till hav, affärer, restauranger, bussar etc.),
duschkabin (dock inte helt nödvändigt, eftersom ett befintligt badkar oftast går att riva ut och sedan kan en duschkabin installeras),
ligga i rätt väderstreck (dvs i syd eller sydväst),
ingen ”trädgård” (en sådan kräver skötsel och vi skall bara bo där en del av året),
i ett högt hus är hiss nödvändig (jag har lite svårt att gå),
gemensam pool,
inte ett väldigt backigt område (återigen, jag har lite svårt att gå och man blir inte yngre),
maximalt pris 90.000 EUR.

På Kyero kunde jag då ställa in att begränsa sökningen till max. 90.000 EUR, gemensam pool, samt minst 2 sovrum. Men bara dessa begränsningar reducerades antalet ”träffar” högst väsentligt. Då kunde man dock inte begränsa sökningen till enbart Torrevieja (idag kan man det) utan hela Costa Blanca var då sökområdet. Det gjorde dock inte så mycket för minst hälften av de boenden som jag fick upp vid sökningen låg i just själva Torrevieja, eller väldigt nära. Sedan var det egentligen också bara bra att se hur prisbilden var i andra områden.
Som jag nämnt tidigare var det också rätt ”kul” att kolla i annonserna och upptäcka alla felaktigheter som ofta finns i dom. Det där med väderstreck verkar mäklarna t.ex. ha dålig ”koll på” och en del ljuger helt enkelt om i vilket väderstreck en bostad ligger och en del struntar i att ange detta (då brukar nästan alltid lägenheten ligga mot norr). Som jag nämnt tidigare kan också en lägenhet säljas av flera mäklare och då kan de olika mäklarna ibland t.o.m. ange olika försäljningspriser och även annan information kan skilja sig åt, som att en mäklare kan skriva att bostaden ligger 2 km från havet, medan en annan anger att samma bostad ligger 4 km från havet. Man kan kanske tro att det var svårt för mig att veta om det var en och samma bostad som såldes, men med hjälp av fotona gick det oftast att räkna ut exakt var den låg. För även om flera mäklare kunde sälja en och samma bostad, var det ofta så att det var samma fotograf som tagit fotona och i regel använde mäklarna samma foton i sina resp. annonser. Sedan är det ibland även så att mäklaren och fotografen inte ”samarbetar” och foton och text inte överensstämmer. Jag minns t.ex. en bostad där det i annonstexten stod att det var en fantastiskt fin utsikt från balkongen och ett av fotona i annonsen var taget på balkongen och 10 meter framför balkongen fanns en ful och mycket hög mur. Så den enda fina utsikten från den balkongen var om man böjde nacken bakåt och tittade rakt upp på den vackra blå himlen. Nåväl så korkade var det sällan som mäklarannonserna var, men tämligen ofta hade inte bostaden städats innan fotograferingen och det kunde i texten stå att det var en stor balkong med gott om utrymme och så visade mäklarens balkongfoto en balkong som var full med prylar som cyklar, frysskåp, tvättmaskiner, städprylar och en massa lådor (OK det visar visserligen att det var gott om utrymme på balkongen, men även att det var uselt med förvaringsmöjligheter i lägenheten). Fast visst hade någon fotograf gått ”all in” och ”homestylat” en bostad genom att placera ut ett fat med frukt i vardagsrummet eller slagit på riktigt stort och ställt en bukett blommor i en vas. Minns speciellt en gång då exakt samma blombukett fanns med i många lägenheter som var nya på marknaden. Uppenbarligen var det samme fotograf som då åkte runt och fotade ett antal objekt och då hade han med sig samma bukett runt till alla bostäder han fotade. Så det var samma blombukett hela tiden, men däremot varierade vasen så uppenbarligen letade han reda på en vas i lägenheten och placerade buketten i den – ställde sedan tillbaka vasen och blombuketten plockades med till nästa fotoobjekt. Det roliga var dock att i vissa bostäder hittade fotografen tydligen inte någon vas, men han var väldigt innovativ, så i stället hamnade då blombuketten liggande på sängöverkastet. Kanske inte det vanligaste stället vi placerar våra nyinköpta blommor på. I en bostad hade fotografen verkligen ansträngt sig och placerat blombuketten (hela tiden samma bukett) liggande på locket till toastolen!!!!!! Efter en ca. vecka hade dock tydligen blombuketten vissnat för sedan återkom just den buketten inte mer på fotona.

Månaden innan
En månad innan jag åkte ner innehöll min ”lista” ca 150 intressanta bostäder. Det var självklart för många att hinna med att titta på, därför började jag gå igenom listan och plockade bort en del bostäder. Då blev det ytterligare mycket miljövänligt ”bilresande” med hjälp av ”googlemapsbilen” för att noga kolla runt i bostädernas omgivning, som hur långt det var till mataffärer, restauranger, bussar etc. från bostaden. Jag kollade så klart också alla bostäder ytterligare minst en gång med hjälp av mäklarens foton. På så sätt minskades listan med intressanta bostäder från ca 150 till ca. 60. Dessa såldes av totalt ca. 25 mäklare, varav faktiskt inte någon var ett ”svenskt” företag. Orsaken till att dessa föll bort var att de bostäder som svenska mäklarföretag sålde helt enkelt inte hade några lämpliga objekt som passade min plånbok. De återstående mäklarna kontaktade jag via mail (jag skrev på engelska). Av dessa svarade 7 av mäklarna överhuvudtaget inte trots flera påstötningar från mig. Varför vet jag inte. Några andra svarade artigt att just den fastigheten jag var intresserad av redan var såld och de alternativ de i stället erbjöd gillade jag inte. Några vägrade att ge mig den kompletterande info jag ville ha, någon var bara oförskämd. Till slut återstod 14 mäklare (med totalt ca. 25 objekt) som jag kom överens med om en visning. 4 av dessa mäklare hade dock sina objekt i orter utanför, men relativt nära Torrevieja – i Ciudad Quesada, La Marina, samt i Guardamar del Segura och pga att jag inte tänkte ha en bil därnere var jag lite frågande till dessa orter utifrån mina ”krav” och jag sa till mäklarna att jag först skulle kolla i dessa områden om det funkade att bo där utan att ha bil innan jag avtalade en tid med dom.

Innan jag åkte ner kontaktade jag flera mäklare och bokade visningar med dom. Det blev en del ändringar, men i stort sett höll ”programmet”

Jag har ju nämnt att mäklarna i Spanien inte har något juridiskt ansvar, därför är det också nödvändigt att man har kontakt med en ”svensktalande” advokatbyrå som kan kolla att alla uppgifter om fastigheten är korrekt. Innan resan hade jag därför kontaktat Abaco och bokat in ett möte med dom direkt när jag kom ner. Varför valde jag just Abaco? Det hade flera orsaker, som att jag då inte kände till så många andra advokatbyråer. Idag hade jag nog i förväg mailat flera advokater för att få in prisuppgifter från dom. En annan anledning till att jag valde Abaco var att de är ett stort företag, vilka brukar ha fördelen att de ofta är seriösa eftersom de inte vill få ett dåligt rykte, en annan fördel är att de inom företaget har experter på alla frågor och alltid är tillgängliga. En nackdel med stora företag är ofta att de är lite dyrare än småföretag. Ytterliga information om advokathjälp hittar du på denna sidawww.torrevieja.tips.

denna sida kan du läsa del 5 av denna artikelserie om att ”Köpa bostad i Torrevieja” – del 5 tar upp ”Köpet av bostad

keyboard_arrow_up