Köpa bostad i Torrevieja
DEL 3: Vilka krav ställer du på din nya bostad?

Självklart är det så att ju högre krav man har – desto mer kostar det, några saker som man bör tänka lite extra på vid köpet är nedanstående:
Läget: Vissa bostadsområden är dyrare, medan andra är billigare. Ibland kan prisskillnader pga detta vara motiverade, men ofta handlar det mer om att vissa områden har mer status än andra. Ha innan köpet koll på var det är dyrare och var det är billigare. Ta reda på vad som gör ett område billigare och om detta inte spelar någon roll för dig – spara en slant och köp i ett ”lågprisområde”.

Ett viktigt krav för många är en trevlig balkong/terrass i bostad. Här ”provsitter” vi under visningen balkongen i den lägenhet vi senare köpte.

Annat som också påverkar priset är bl.a. avstånd till stranden, utsikt (speciellt havsutsikt fördyrar), närhet till bussar, parkering, affärer, restauranger etc. I centrala områden finns det oftast folk året runt och de stora ”svenskklubbarna” träffas i regel där. En bit bort från centrum kan det vara svårare att få kontakt, men i en del av dessa områden finns ”grannklubbar” av olika slag. Kolla upp detta i förväg (det borde ju mäklaren känna till för det är ett bra försäljningsargument om sådana finns) så du inte riskerar att bli ”isolerad”.
Väderstreck: Söderläge (i viss mån även västerläge) är dyrare. Norrläge klart billigare. Det brukar ofta skilja minst 10% på om en bostad vetter mot söder, jämfört med norrläge. I en bostad med söderläge kommer solen in i bostaden under dagen och värmer upp lägenheten vilket innebär att elkostnaden på vintern blir betydligt lägre i en lägenhet med söderläge än en i norrläge. Men om man bara har tänkt att vara i lägenheten under sommarmånaderna (juni-september), är det snarare en fördel med norrläge eftersom man då annars under denna period måste köra sin AC i kylläge. Att kyla ner bostaden kostar minst lika mycket som att värma upp den. Så om du bara tänker använda lägenheten sommartid, köp en bostad med norrläge, speciellt eftersom dessa normalt är klart billigare (om de inte är så är bostaden överprissatt).
Pool: En egen eller gemensam pool höjer inköpspriset och kostar dessutom en hel del att underhålla. Vill du ha tillgång till pool? Antingen en egen (som då måste skötas och därmed kostar väldigt mycket) eller en gemensam (=högre com.fee)? Eller nöjer du dig med att bada i havet (billigast och oftast faktiskt några grader varmare än i poolen) eller kanske gå till en allmän pool och där betala 4-5 €/person och dag för att bada (finns några få sådana i Torrevieja)?
Bottenvåning eller högre upp: Inte så stor skillnad i inköpspris, men en bottenvåning med en rejäl uteterrass kan inredas mycket snyggt med växter (det finns i Torrevieja flera riktigt bra gardencenters med ett stort utbud av växter till bra priser), men tänk då också på att en ”trädgård” måste skötas även när man inte är på plats (vilket kostar en del).
Även om det sällan regnar i Torrevieja, så när det väl regnar vräker det ofta ner och vattnet kan då forsa ner mot havet utefter gatorna och har man då en bostad eller garage på bottenvåningen kan det bli översvämning. Bor du högt upp, kolla så att det finns hiss och att den är i bra skick och är besiktigad. Kan väl också nämnas att det är något högre risk för inbrott i en bottenvåning. Utsikten är av naturliga skäl oftast bättre om man bor högt upp i ett hus.
Möblerat eller inte: De flesta bostäder (som inte är nya) säljs möblerade och även om man kanske vill möblera efter egen smak är det ändå praktiskt om det finns en del möbler på plats redan när man flyttar ner. Detta för att man inte direkt efter köpet skall behöver bege sig ut och inhandla en massa möbler, eller behöva ta ner en flyttbuss från Sverige med ens egna möbler. Det skiljer också rätt lite i pris om lägenheten är möblerad eller inte.
Det finns massor av möbelaffärer i Torrevieja och en del menar att möblerna är dyrare i Spanien än i Sverige. Jag håller inte med, de möbler jag köpte in hade absolut inte varit billigare att köpa i Sverige och de hade också en snygg design och bra kvalitet. Fast om du absolut vill ha tag i ”svenska” möbler, finns det även några möbelaffärer i regionen med ett ”svenskt utbud” och dessa är ju då av naturliga skäl i regel dyrare i Spanien än i Sverige (lång transport).
Notera att t.ex. sängarna i Spanien oftast ”bara” är 190 cm långa, medan svenska är 200 cm så om man är väldigt lång kan det vara lite problematiskt att hitta en lämplig säng (sådana säljs dock även här) och även dyrare. Jag är dock ”bara” 183 cm lång så jag klarar mig bra med en ”spansk” säng. Rummen är ju då också oftast ”dimensionerade” för 190-sämgar och det kan bli väldigt trångt med 200-sängar.
Uthyrning: Många köper en lägenhet och räknar med att bekosta de löpande utgifterna för lägenheten genom att hyra ut den några månader om året. Detta är dock inte alls så enkelt som många tror, detta eftersom det dels drar med sig en hel del kostnader när man hyr ut och man måste även betala skatt på intäkterna, samt ha en uthyrningslicens. Mycket höga bötesbelopp om man hyr ut utan tillstånd.
Dessutom är det idag så att om man bor i en ”community” (flera lägenheter/hus med gemensamma utrymmen som pool, grönområden, trappor, hissar, takterrasser etc. som man gemensamt betalar för) krävs det också tillstånd från communityn om man vill hyra ut sin bostad. Så om du tänkt köpa en bostad och sedan hyra ut den, ta INNAN köpet reda på om uthyrning överhuvudtaget är tillåtet i communityn (det kan advokaten göra åt dig, låt absolut inte mäklaren göra det). En bostad med en klar uthyrningslicens är också ofta något dyrare. Dessutom finns det mängder av uthyrningslägenheter i Torrevieja så konkurrensen är stenhård om man vill ge sig in i ”uthyrningsbranschen”.
Skicket, storleken och antalet sov- resp. badrum: Ganska naturligt är att skicket på bostaden har stor betydelse för priset. Det finns dock gott om bra och billiga hantverkare i Torrevieja, så om man kan vänta några veckor/månader på att dessa gör i ordning lägenheten efter köpet, kan man ofta hitta en bostad till fyndpris. Som ovan nämnts så är det också en klar fördel (nästan nödvändigt) om lägenheten har en AC som både kan värma (vinternätter kan vara kalla) och kyla lägenheten (på sommarmånaderna). En annan fördel är också om det är dubbelglas i fönsterrutorna eftersom sådana isolerar betydligt bättre än enkelglas. Visst man kan själv i efterhand sätta in både AC och dubbelglas men det kostar en hel del så om detta inte redan finns så räkna med att denna utgift kommer att tillkomma senare.
Takterass: I lägenhetshus finns det ofta en gemensam takterass (här kallas dessa i regel för solarium). Ofta använder de flesta takterassen bara till att torka tvätten på, men i övrigt är det sällan folk uppe på den, även om det går bra att sola där, men det är ju inte ens egen så man kan i regel inte lämna sina möbler (som solstolar etc) däruppe.
Parkering: Om du har en bil, kolla att det finns parkeringsplatser eller garage. Det kan vara mycket svårt att hitta sådana (åtminstone gratisplatser) i vissa delar av centrala Torrevieja. Om du har ett underjordiskt garage, kolla upp risken för översvämningar vid regn. Ibland ingår en parkeringsplats när man köper en bostad, men ofta säljs dessa separat och kan kosta en hel del (räkna med minst 5.000 EUR för bara en parkeringsplats).
Förråd: Det är sällan som lägenheter har ett extra förråd där man kan placera sådant som cyklar, möbler etc. Speciellt cyklar är stöldbegärliga, så skall du ha en cykel, se till att du har ett låsbart förråd.
Pris: Självklart är priset det som är den största begränsningen eftersom det är få av oss som har obegränsat med pengar och man kan tyvärr inte köpa en ”Rolls Royce” om man bara har pengar som räcker till en ”Trabant”. Då får man välja mellan att avstå från att köpa och nöja sig med att tills vidare drömma om, eller hyra, en lägenhet och sedan spara ihop mer pengar för att köpa senare. Eller så får man sänka sina krav, så att dessa mer överensstämmer med de ekonomiska förutsättningar man har.

denna sida kan du läsa del 4 av denna artikelserie om att ”Köpa bostad i Torrevieja” – del 4 tar upp ”Månader av förberedelse innan köpet”

keyboard_arrow_up