Köpa bostad i Torrevieja
DEL 2: Vad skiljer ett bostadsköp i Spanien från ett bostadsköp i Sverige.

Ja det finns såklart många saker, men de viktigaste har jag listat nedan i punktform.
1/ Inget Hemnet (eller liknande) finns i Spanien (dvs det saknas EN stor bostadsportal där man kan hitta ”ALLT” som säljs).
I Sverige är det lätt att kolla upp utbudet eftersom ”alla” mäklare i Sverige lägger in de bostäder de säljer på Hemnet och där kan man sedan lätt se var de olika bostäderna som finns till salu just nu ligger och vad de kostar. I Spanien är det mycket rörigare eftersom det finns flera olika bostadsportaler som alla dock är klart ”sämre” än Hemnet (i alla fall tycker jag det), samtidigt som det finns massvis av mäklare (säkert flera hundra bara i Torrevieja). Detta gör det rörigt och svårare att leta.
2/ Utbudet är mycket större:
Om man går in på Hemnet och klickar på en svensk stad som är ungefär lika stor som Torrevieja, är det extremt ovanligt om fler än 100 bostäder är till salu vid ett och samma tillfälle, men i Torrevieja är det t.ex. just nu (9/9 2021) 17.991 bostäder till salu (enligt kyero.com).

Det finns flera webbportaler (fotot visar kyero.com) som mäklarna använder och att regelbundet kolla i dessa är ett bra sätt att ha koll på utbud och priser.

3/ Mäklaren har ”inget” juridiskt ansvar:
En viktig skillnad är att mäklarna i Sverige måste vara medlemmar i Mäklarsamfundet, som ställer en del krav på sina medlemmar. Dessutom måste de enligt svensk lagstiftning följa vissa regler. Även om det i Spanien också finns mäklarorganisationer (2 st) så ställer inte dessa så höga krav på sina medlemmar. I Spanien kan därför nästan vem som helst kalla sig för mäklare och dessutom är de inte heller juridiskt ansvariga för vad de skriver eller säger. Det innebär att många mäklare är lycksökare (oavsett om de är spanjorer, svenskar, engelsmän etc. etc.) och många har blivit blåsta på en massa pengar för att de trott på mäklaren.
4/ Anlita alltid en advokat:
Pga av ovanstående skall man ALLTID anlita en advokat vid köpet för att kolla om allt står rätt till (om det är rätt ägare som säljer bostaden, om det inte finns en massa skulder på bostaden etc. etc.). Visst brukar en del mäklare tipsa om en advokat som mäklaren har ett avtal med och som gör att dina advokatkostnader kan bli något lägre. Men OM nu mäklaren är en lycksökare, är risken såklart stor att mäklaren rekommenderar en oseriös advokat. Visst har advokaterna ett juridiskt ansvar, men vem vill driva en rättsprocess mot en advokat i ett land där man inte ens behärskar språket. Så anlita ALLTID en OBEROENDE, seriös och välkänd advokat vid köpet. Just detta är också något som alla seriösa och kunniga ”rådgivare” nämner som en av de absolut viktigaste sakerna vid ett köp. T.ex. brukar man alltid i eftertexten av det engelska programmet – En plats i solen (sänds även i svensk TV) kunna läsa: Always use an independent lawyer.
5/ Flera mäklare kan sälja samma bostad:
I Sverige har i regel en mäklare ensamrätt på att sälja en bostad under en viss period. I Spanien förekommer även detta, men minst lika vanligt är att flera mäklarfirmor kan sälja samma bostad och ibland t.o.m. till olika priser (ibland kan t.o.m. olika mäklare anställda på samma företag ha olika priser på samma objekt), så man skall alltid försöka kolla upp så man inte köper av den dyraste mäklaren.
6/ Bostäderna ligger här ofta ute länge innan de säljs:
I Sverige är det inte så många bostäder som säljs utan i regel fungerar här en försäljning som så att när en bostad blir till salu, läggs den ut på mäklarens hemsida (och på Hemnet) och det är sedan bara 1-3 fasta visningsdatum på bostaden och vid varje visning brukar flera intresserade dyka upp. Därefter blir det budgivning under någon vecka och den högstbjudande ”vinner”. Priset i Sverige hamnar också oftast något högre än utgångspriset.
I Spanien ligger ofta en bostad ute i flera månader innan den säljs och det är inte några speciella visningsdagar utan när man hittar en bostad man är intresserad av, kontaktar man mäklaren och bokar in en visning med denne. Om man sedan är intresserad lägger man ett bud som säljaren får ta ställning till.
7/ I Spanien prutar man ”alltid” på bostadspriserna:
I Sverige stiger som nämnts ovan i regel priset utifrån utgångspriset. I Spanien är det oftast tvärtom – dvs man kan nästan alltid pruta på utgångspriset. Hur mycket är omöjligt att ange – det beror förstås på sådana saker som hur högt utgångspriset är satt, hur länge bostaden har legat ute på marknaden, hur akut säljaren vill bli av med bostaden (t.ex. vill ett dödsbo ofta få sålt snabbt (eftersom det finns en del löpande utgifter man vill bli av med så snabbt som möjligt) etc. etc.. Ibland kan man kanske bara pruta några enstaka %, medan man ibland kan pruta upp emot 20-25%.
Tänk dock på att om priset verkar vara ”för bra, för att vara sant”, är det oftast inte sant utan risken är stor att man i stället blir blåst.
www.torrevieja.tips finns det även en avdelning där vi ytterligare fördjupar oss i ”problemet” med mäklare och advokater – se på denna sida.
8/ Skatter och avgifter vid köp:
I Spanien betalar köparen alltid skatt på ett bostadsköp och den är på 10% av beloppet och sedan tillkommer ovanpå detta kostnader för advokaten, översättningar, notariatkostnader etc. etc. Räkna med att dessa kostnader uppgår till ca. 5% – så totalt blir det ca. 15% som tillkommer i kostnader förutom inköpspriset.
Det är absolut inte ovanligt att mäklaren föreslår att man skall betala en del av priset ”svart” eftersom man då inte behöver betala skatt på det svarta beloppet. Detta skall man absolut INTE göra och det av flera anledningar som:
a) det är olagligt och straffen ’är höga.
b) bostaden betraktas då som mindre värd och vid t.ex. en brand får man ut mindre på försäkringen.
c) man får då betala mer i skatt när man sedan en gång skall sälja sin bostad.
d) banker kan låna ut mindre med bostaden som säkerhet.
e) efter ett köp tittar myndigheterna dessutom på vad man betalat och gör en värdering av priset för bostaden satt i relation till taxeringsvärdet och vad andra bostäder i området sålts för. Anser de då att inköpspriset är ”för lågt” jämfört med vad andra likvärdiga bostäder i området tidigare sålts för, då åker man på en eftertaxering på 10% av mellanskillnaden. Detta händer också ofta om man verkligen köper till ett ”fyndpris”.
f) och det viktigaste – det är omoraliskt. Skatteintäkter är viktiga för att ett samhälle skall fungera.
9/ Bygglov:
I Spanien måste man enligt lagen ha bygglov för nästan allt man gör, till skillnad från i Sverige där man faktiskt kan göra rätt mycket utan bygglov. Tyvärr struntar de flesta i Spanien i att söka bygglov, men som tur är, är det rätt sällan myndigheterna slår ner på de som gjort olika saker utan bygglov (t.ex. som att glasa in balkongen), så därför finns det ofta något ”svartbyggt” i de flesta bostäder. Risken finns dock alltid att man kan råka ut för att man får riva något som byggts utan tillstånd av en tidigare ägare.

denna sida kan du läsa del 3 av denna artikelserie om att ”Köpa bostad i Torrevieja” – del 3 tar upp ”Vilka krav ställer du på din nya bostad?”

keyboard_arrow_up